佛山全面放开限购！有银行火速跟进首付2成

佛山终于官宣了！

12月09日傍晚，佛山住建局发文：祖庙、桂城、大良暂停限购，新房网签备案之日起满3年方可上市交易。

政策实施前，已在佛山市智慧房产综合平台完成商品房买卖合同网签或签订商品房认购书的新建商品住房，不受本政策影响。

许多粉丝朋友有点懵，我来大白话解释一下：

①祖庙、桂城、大良不限购了，新房不限套数随便买。二手房本来就不限购，也是随便买。

②祖庙、桂城、大良新房不限购，但限售3年，意思是网签备案之日起三年后才能转手，未提二手房，不关事。

③政策实施前已经网签或签订认购书的，不受影响。

你们注意到了吗？这份红头文件顶部写着“主动公开、特急”，感情色彩一目了然。

政策刚出炉，功夫君就收到大良新盘销售的通知：大良已解除限购，新房首套首付最低可以2成。

兴业银行已火速跟进：非限购区，建面不超144㎡，首套首付最低2成，贷8成，利率4.1%；二套首付最低3成，贷7成，利率4.9%。

这是今年来，佛山第三次松绑限购，意味着：佛山再无限购区域，无论一二手，都能无限套购买，一夜回到2015年。

倘若银行政策跟上，上述三大区域也将执行首套首付最低两成政策。

预约下周直播，我们专门聊聊这件事。

为何要全面放开限购？

先看一张柱状图：

今年1-11月，佛山新房、存量房住宅网签套数合计103461套，只是去年全年的66%。

其中，新房网签套数为62903套，仅为去年全年的61.7%。

六月初，佛山八大镇街取消限购，加上年中促销，六月新房网签今年首批8000套大关。

但好景不长，七八月本就是淡季，叠加高温疫情双重影响，市场再入低谷。

随后，“金九”、“银十”陆续失约，开发商不得不将年终折扣前置，并屡出奇招。

进入十一月，大多数刚需项目都亮出底价，贴地飞行的比比皆是，个别项目甚至低于地价销售，可网签量仍不及八月。

今年卖楼，真的太难了。

新政有何影响？

祖庙、桂城、大良是禅南顺三区最核心价值所在，放开势必影响周边镇街区域，功夫君预判会有以下几点：

首先，这些板块优先受益。

比如城北，会首先被解救出来，与石湾、张槎回到同一首付比例水平。

又如朝安，也能加快去化速度，毕竟新房已经降至2万/㎡左右，现成广佛线，一站到桂城，除了学校比较拉跨，自住没啥毛病。

桂城千灯湖板块肯定受益，但新盘本来就少，目前在售的只有碧桂园灯湖盛世、时代爱车小镇和星晴公馆。

| 时代爱车小镇已是现楼

灯湖盛世近期已入市，区间价在3.3-5万/㎡，还有余货可挑，资金允许可以买。

爱车小镇已是现楼，正在热售88-104㎡的三四房，年底带装修特价2.5万元/㎡起。

当然，解除限购还能促进桂城石石肯、桂澜路沿线地块出让，毕竟城区太缺货，新盘能做首付两成，基本无对手。

至于大良，购买力主要来自本地和周边北滘、伦教等镇街，靠近佛山三号线（首通段即将开通）的新盘也会优先受益，比如欢乐海岸板块的五矿项目和驹荣北的华润置地项目。

|五矿万境水岸即将入市

其次，房价会涨吗？

功夫君认为：大涨与大跌，可能性都不大，

不夸张地说，大部分楼盘都没有完成目标业绩，必然会抓住最后一个月，来补足前面缺失的业绩。面对如今客少房多的局面，涨价无疑是给竞品送客户，少部分豪宅项目另当别论。

解限或能给楼盘案场增加访客量，就算要涨，顶多会根据业绩完成情况取消一点折扣。

另外，截至今年八月，佛山新房库存大约1060万㎡，按过去一年销售速度推算，去库存周期约15.7个月，整体供过于求（数据来源：广东粤湾数据研究院）。

当然，不跑出个别供应少的板块，会因为需求增加而局部涨价，具体问题要具体分析。

佛山至少18家银行首套房利率4.1%起

去年申请房贷有多虐，今年就有多甜。

当前，房贷基准利率已降至10年来新低，最新公布的五年期以上LPR仍是4.3%。

在佛山，绝大多数银行已将首套利率下调至4.1%（LPR减20BP），百万地块利率能减少3.1万，去年购房者排队等贷，今年银行求你贷款。

组合贷利率也降了。四大行首套组合贷利率下调为4.3%，与纯商贷相差20BP；中、建、农行二套组合贷利率与纯商贷一致，皆为4.9%。

不仅如此，佛山还有银行放大招：允许55岁的购房者也能申请30年房贷。

就在日前，二手房“带押过户”也落地佛山，大大简化了二手房交易流程。

三大核心区有哪些盘在售？

最后，我们来梳理一下，祖庙、桂城、大良目前都有什么新盘在售？

先说祖庙，新盘主要集中在朝安和城北。

朝安有现成广佛线，一站到桂城，目前在售新盘有金茂悦、星河云颂府、东建明德城，金茂悦此前刚卖出一套二楼带平台特价房，单价跌破两万大关；星河特价房最低在2.2万/㎡，明德城首批新货.5-3万/㎡。

至于城北，在售新盘普遍户型段较小，总价门槛更有竞争力，总价130万+就能上车。

再看桂城，除了灯湖盛世和时代爱车小镇，一手盘主要集中在平洲和三山。

去年傲娇的三山，现在价格也明显回落，很多盘2万+就能任选，中交泷湾云城板块最低，2.1万+就能成交。

| 三山新盘当前报价

至于大良，新盘主要集中在德胜、东区和欢乐海岸。

德胜新城产品跨度比较大，价格两极分化，鹏瑞撑起了天花板；东区就看华润置地广场，全是四房，区间价在2.4-3.2万/㎡，目前也能做一成首付了；欢乐海岸即将迎来一批小户型三四房，五矿万境水岸即将入市。

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